產業(yè)園區(qū)是培育科創(chuàng)產業(yè)、促進產業(yè)轉型升級、推動區(qū)域經濟發(fā)展的重要載體。在我國產業(yè)園區(qū)以發(fā)展區(qū)域特色的優(yōu)勢產業(yè)為核心，積極推動產業(yè)聚集發(fā)展，加快培育產業(yè)園區(qū)。未來，作為產業(yè)發(fā)重要引擎的產業(yè)園區(qū)，勢必引來如火如荼的發(fā)展機遇，也勢必面臨著越來越激烈的競爭。產業(yè)園區(qū)發(fā)展將緊跟產業(yè)升級步伐，逐步走向信息化、智能化。

產業(yè)園區(qū)規(guī)劃是比較全面的產業(yè)園區(qū)長遠發(fā)展計劃，園區(qū)的建設經營規(guī)劃涵蓋五大方面：產業(yè)定位規(guī)劃、招商規(guī)劃、運營規(guī)劃及經濟指標規(guī)劃

Part 3 園區(qū)運營規(guī)劃
園區(qū)運營規(guī)劃包括：物業(yè)管理、配套商業(yè)經營、園區(qū)公共服務平臺、政府公關協調、園區(qū)管理規(guī)范化、園區(qū)內生發(fā)展與品牌復制經營模式等等。

運營規(guī)劃是很多園區(qū)的短板，有的因為項目以短線的地產經營為主，不考慮長線的園區(qū)運營管理；有的因為缺乏園區(qū)運營經驗，不清楚園區(qū)運營管理的核心內容；有的因為雖然了解基本的園區(qū)運營管理內容，但不想投入太多的人力、財力和精力去做實內容就像一個樓盤賣出去后，它能否升值要看物業(yè)管理狀況。一個產業(yè)園能否得到業(yè)主和業(yè)界的認可與好評，能否提升物業(yè)價值，看的就是園區(qū)的運營管理能力（物業(yè)管理只是其中一小部分內容）。

Part 4 園區(qū)經濟指標規(guī)劃
園區(qū)經濟指標包括兩方面內容：一是園區(qū)項目的技術經濟指標，是對園區(qū)項目自身投資經營狀況測算與考量，并根據數據對園區(qū)建設經營予以適當調整，這主要涉及業(yè)指標估算、營業(yè)收入構成比例(地產增值和產業(yè)增值)、財務盈利分析(內部收益率、投資回收期、投資利潤率、資本金利潤率等清償能力分析(盈虧平衡分析、敏感性分析)等。

二是園區(qū)經營指標，是衡量一個園區(qū)經營狀況的綜合量化指標，括園區(qū)進駐企業(yè)數量、投資密度、園區(qū)企業(yè)總產值與利稅(有的園考核開票數額)、園區(qū)就業(yè)人數、人均產值、行業(yè)龍頭企業(yè)數量或上企業(yè)數量，等等。就像現今政府以“億元樓宇”評鑒好的寫字樓一樣園區(qū)經營指標比較真實地體現一個園區(qū)的經營水平及其所帶來的社會濟效益。