近日，上海德必文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司（下稱“上海德必文化”）通過了創(chuàng)業(yè)板上市委員會的審核。這也是繼錦和商業(yè)（SH.603682）之后，又一家擬登陸資本市場的、以運(yùn)營文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為主業(yè)的公司。

資料顯示，上海德必文化從2006年開始投資運(yùn)營創(chuàng)意園區(qū)，公司的實(shí)控人為賈波和李燕靈。兩人系夫妻關(guān)系，合計(jì)持有德必文化56.04%的股權(quán)。其經(jīng)營模式包括承租運(yùn)營、參股運(yùn)營及受托運(yùn)營，其中承租運(yùn)營是其主要運(yùn)營模式。

2017年至2019年，德必文化的營業(yè)收入分別為6.06億元、7.72億元、9.10億元；凈利潤分別為2185.84萬元、5516.46萬元、12105.37萬元。

同期，公司綜合毛利率分別為30.92%、29.28%及31.71%，呈現(xiàn)出一定波動性。據(jù)悉，公司主營業(yè)務(wù)毛利率變動受公司的成本特性、園區(qū)的招商進(jìn)程情況的影響。

公司主要的運(yùn)營模式為“承租運(yùn)營”，在該模式下，公司營業(yè)成本中，租金支出、改造支出的攤銷等固定成本占比較大，因此，園區(qū)在初始運(yùn)營階段，通常由于出租率較低，在固定成本的影響下，毛利率水平較低甚至為負(fù)值；隨著招商工作順利推進(jìn)，園區(qū)的出租率不斷提高并逐步轉(zhuǎn)向成熟，毛利率水平也將逐漸趨于穩(wěn)定。

目前，上海德必文化已在北京、上海、杭州、南京等城市，以及意大利、美國等海外地區(qū)以承租運(yùn)營模式管理了40個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 截至2019年末，德必文化投入運(yùn)營的承租運(yùn)營模式園區(qū)數(shù)量共39個，參股運(yùn)營及受托運(yùn)營項(xiàng)目6個，可供出租運(yùn)營的物業(yè)面積約59.9萬平方米。

此次創(chuàng)業(yè)板IPO，德必文化擬募集資金5.71億元。其中，2.5億元用于“園區(qū)智慧精裝一體化升級項(xiàng)目”，1.7億元用于“補(bǔ)充流動資金項(xiàng)目”。