外高橋獨(dú)棟物業(yè)：潛力空間，多元業(yè)態(tài)投資優(yōu)選

一、區(qū)位交通：樞紐之上，暢達(dá)四方通八方

項(xiàng)目坐落于浦東外高橋板塊，地理位置得天獨(dú)厚。距離地鐵6號(hào)線航津路站步行僅需10分鐘，搭乘地鐵10號(hào)線基隆路站也僅12分鐘路程，雙地鐵環(huán)繞，輕松接入城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)，員工通勤與商務(wù)出行高效便捷。周邊外環(huán)高速、上海繞城高速縱橫交錯(cuò)，構(gòu)建起四通八達(dá)的交通路網(wǎng)，無論是市內(nèi)物流配送還是跨區(qū)域商務(wù)往來，都能快速響應(yīng)，極大提升運(yùn)營效率。此外，項(xiàng)目周邊還有保稅區(qū)免費(fèi)公交5號(hào)線，以及餐廳、超市等豐富的生活配套設(shè)施，滿足入駐企業(yè)員工的日常需求。

二、建筑特色：框架磚混，靈活改造潛力大

（一）結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，改造空間足

項(xiàng)目采用框架磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為6層（容積率不超過3），目前僅建成2層，屋頂預(yù)留有加層鋼筋樁頭基礎(chǔ)。這意味著收購方無需推倒重建，只需出圖評(píng)估申報(bào)，即可加蓋至6層，建筑面積可達(dá)約1.5萬方，為企業(yè)未來發(fā)展預(yù)留了充足的空間，可根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求靈活規(guī)劃辦公、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)等功能區(qū)域。

（二）空間優(yōu)化，配套設(shè)施全

初期為2層廠房，層高4米，現(xiàn)已整改為精裝修寫字樓和商鋪，空間布局合理，滿足不同業(yè)態(tài)的使用需求。配備1部電梯和4部步梯，人員和貨物運(yùn)輸便捷高效。享有630㎡專屬面積區(qū)域，可停放50輛車，充分滿足企業(yè)員工和客戶的停車需求。院內(nèi)還設(shè)有獨(dú)一無二的鋼結(jié)構(gòu)天棚，不僅美觀實(shí)用，還能為戶外活動(dòng)提供便利場(chǎng)所。水電配套齊全，為企業(yè)日常運(yùn)營提供堅(jiān)實(shí)保障。

三、業(yè)態(tài)適配：多元包容，產(chǎn)業(yè)融合新引擎

項(xiàng)目適配多種業(yè)態(tài)，無論是倉儲(chǔ)物流、裝配制造，還是研發(fā)、企業(yè)總部、生物醫(yī)藥、電商、服務(wù)、外包等行業(yè)，都能在此找到合適的發(fā)展空間。同時(shí)，可注冊(cè)貿(mào)易進(jìn)出口、醫(yī)療、食品、酒類等多種行業(yè)，為不同類型的企業(yè)提供了廣闊的發(fā)展機(jī)遇，助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)多元化經(jīng)營和產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

四、項(xiàng)目參數(shù)：產(chǎn)權(quán)清晰，交易靈活性價(jià)比高

（一）產(chǎn)權(quán)清晰，使用有保障

項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限為1993年至2043年（50年），產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為工業(yè)、倉儲(chǔ)，產(chǎn)權(quán)清晰，交易安全有保障，讓企業(yè)入駐無后顧之憂。

（二）面積可觀，交易模式活

項(xiàng)目總面積約5000㎡，采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易模式，出售價(jià)格為4500萬，價(jià)格合理，性價(jià)比高。企業(yè)可根據(jù)自身資金狀況和發(fā)展戰(zhàn)略，靈活選擇交易方式，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

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