維龍科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園綜合分析

1. 區(qū)域位置

維龍科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園位于上海市奉賢區(qū)核心地段，具體地址為環(huán)城北路688號，緊鄰地鐵5號線蕭塘站（步行約1.1公里），是“東方美谷”產(chǎn)業(yè)核心承載區(qū)的重要組成部分。園區(qū)地處南上海與長三角產(chǎn)業(yè)集群的銜接節(jié)點，周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，可通過S4滬金高速、閔浦二橋等快速連接虹橋樞紐、浦東機場及長三角核心城市。

2. 租售價格與面積

售價：1.3萬元/m2

面積：

**總建筑面積約80,000㎡**（一期），二期預計2025年底建成，總規(guī)劃分兩期開發(fā)；

單層廠房面積：A/C棟3,621㎡（獨棟兩層），B棟6,218㎡（獨棟兩層），首層層高5.2米、二層4.8米，承重分別為 1000kg/㎡ 和 800kg/㎡，適配生產(chǎn)與研發(fā)需求；

提供靈活分割空間，可租面積從 55㎡至整棟租賃，滿足不同規(guī)模企業(yè)需求。

3. 周邊配套

交通：地鐵5號線蕭塘站直達，周邊公交線路密集（奉賢7路/36路），30分鐘可達市中心；

商業(yè)：寶龍城市廣場、華聯(lián)超市、園區(qū)自建食堂、咖啡廳及商務(wù)酒店；

醫(yī)療：奉賢區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、上海市第五人民醫(yī)院，車程10分鐘內(nèi)覆蓋；

教育：肖塘中學、帕丁頓雙語學校、上海商學院等，提供人才儲備支持；

產(chǎn)業(yè)生態(tài)：毗鄰發(fā)那科機器人、百雀羚研發(fā)總部等企業(yè)，形成智能制造與生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。

4. 項目特色

產(chǎn)業(yè)定位：

聚焦生物醫(yī)藥、智能制造、集成電路等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，享受“東方美谷”與大張江雙政策疊加，包括稅收優(yōu)惠、研發(fā)補貼（最高150萬元）及人才引進支持；二期規(guī)劃重點引入生命健康、美麗健康領(lǐng)域企業(yè)，打造全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)。

建筑創(chuàng)新：

采用甲殼結(jié)構(gòu)系統(tǒng)（歐本研發(fā)），提升抗震性能與節(jié)能環(huán)保效果，適配“工業(yè)上樓”模式；丙二類廠房標準，配備5噸貨梯、2,000KVA配電容量及獨立地下車位，滿足高端制造需求。

國際化資源：

由香港資本參與開發(fā)，提供國際市場對接服務(wù)，助力企業(yè)拓展海外市場；園區(qū)內(nèi)設(shè)科創(chuàng)孵化基地，聯(lián)合高校與科研機構(gòu)推動產(chǎn)學研合作。

政策與服務(wù)：

企業(yè)可申請專項補貼（如取證上市補貼150萬元、環(huán)評綠色通道）；提供一站式服務(wù)，涵蓋工商注冊、金融對接及人才公寓配套。

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