產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商運(yùn)營(yíng)模式

發(fā)布時(shí)間：2021-07-06 瀏覽次數(shù)：781   來(lái)源：上海創(chuàng)意園網(wǎng)

產(chǎn)業(yè)園是一種常見(jiàn)的市場(chǎng)組織形式，由政府搭臺(tái)、企業(yè)唱戲，不同區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)采用的管理模式與招商運(yùn)營(yíng)模式也不盡相同。自1984年國(guó)家正式成立首批經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)后，產(chǎn)業(yè)園便成為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的一種特殊形態(tài)，在各地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)過(guò)程中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。

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　　1、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商運(yùn)營(yíng)模式

　　其一，政府運(yùn)營(yíng)模式。政府運(yùn)營(yíng)模式與行政主導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)存在較大關(guān)聯(lián)，但二者并不相同。政府運(yùn)營(yíng)模式下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)由政府部門投資開(kāi)發(fā)，園區(qū)負(fù)責(zé)提供稅務(wù)代理、行政事務(wù)代理等相關(guān)服務(wù)，同時(shí)收取服務(wù)費(fèi)用。綜合來(lái)看，這一模式更加適用于規(guī)模小、管理便捷的園區(qū)，例如廣州天河軟件園。

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　　其二，投資運(yùn)營(yíng)模式。政府部門投資建設(shè)園區(qū)，將固定資產(chǎn)用于合作資金，重點(diǎn)培養(yǎng)具有發(fā)展?jié)摿Φ闹行⌒推髽I(yè)，該類企業(yè)得到進(jìn)一步發(fā)展后，逐步融資上市，通過(guò)資產(chǎn)增值的方式收回投資，例如上海浦東軟件區(qū)。

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　　其三，服務(wù)運(yùn)營(yíng)模式。僅僅依靠投資通常無(wú)法多數(shù)企業(yè)的現(xiàn)實(shí)需要，多數(shù)企業(yè)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)境的構(gòu)建提出了更高要求?；诖耍?wù)運(yùn)營(yíng)模式應(yīng)運(yùn)而生。產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供人才招聘、派遣等軟服務(wù)，力求營(yíng)造和諧、良好的企業(yè)發(fā)展氛圍。此種方式在某種程度上加深了園區(qū)及企業(yè)的合作，拓寬了園區(qū)盈利渠道。例如，杭州軟件園。

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　　其四，土地盈利模式。園區(qū)在前期控制大面積土地，短時(shí)間內(nèi)提高土地價(jià)值，而后進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓等，與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大體相似，具有較大的獲利空間，可為園區(qū)未來(lái)發(fā)展提供強(qiáng)有力的資金支持。例如，北京中關(guān)村。

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　　其五，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。投資初期引進(jìn)招商引資，如新能源產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。園區(qū)面向?qū)嵙π酆袢腭v企業(yè)進(jìn)行投資，賦予自身更多的職能，包括行政職能、服務(wù)職能、投資運(yùn)營(yíng)職能。例如，重慶兩江國(guó)家開(kāi)發(fā)區(qū)，不同產(chǎn)業(yè)共同運(yùn)營(yíng)，雖然情況復(fù)雜，但競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)巨大。