“園區(qū)經(jīng)濟”是改革開放以來中國經(jīng)濟發(fā)展的重要經(jīng)驗，包括高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)及各種產業(yè)開發(fā)區(qū)，不僅成為中國經(jīng)濟的載體和平臺，也為中國的產業(yè)經(jīng)濟發(fā)展探索了成功經(jīng)驗與模式。

在當前經(jīng)濟結構面臨重大調整、產業(yè)發(fā)展面臨重大變革、產業(yè)內外部環(huán)境發(fā)生重大變化的新時期下，不僅中國園區(qū)經(jīng)濟開發(fā)模式面臨著重大挑戰(zhàn)，長期支撐中國經(jīng)濟與產業(yè)發(fā)展的原有各類產業(yè)園區(qū)也遭遇眾多的發(fā)展制約與瓶頸，同時在管理運營和產業(yè)服務上也要有所突破。

一、不論是新興產業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設，還是原有各類高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)都必須創(chuàng)新思維，運用創(chuàng)新方式方法，打破發(fā)展制約與瓶頸，實施創(chuàng)新驅動，實現(xiàn)新的突破。

1創(chuàng)新產業(yè)園區(qū)管理體制。

從園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)實看，不論是原有園區(qū)，還是需要新建園區(qū)，都應該首先從管理模式上進行創(chuàng)新。

首先，園區(qū)管理上應從過去的“特”轉向當前的“活”。也就是從以往特定區(qū)域、特定政策、特定機構的管理方式，向突出市場化的體制機制靈活、管理運營靈活、發(fā)展方式靈活的轉變。應充分“發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用”，突出產業(yè)企業(yè)與社會機構對要素整合與產業(yè)發(fā)展的主導作用。

同時，把園區(qū)管理、招商引資、產業(yè)運營交給掌握市場與產業(yè)資源、熟知產業(yè)發(fā)展與布局、精通園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的專業(yè)性、專門化、專著性的產業(yè)企業(yè)或社會機構進行管理運營。

2建立市場化的開發(fā)管理運營機制。

目前，我國正處于市場化改革的關鍵階段，產業(yè)園區(qū)一頭連著產品制造生產，一頭連著市場供應消費，應該具有濃烈的市場化色彩。

從當前產業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀看，必須要建立以市場化為主體的產業(yè)園區(qū)招商、引資、開發(fā)、管理和運營機制，突出以市場為主體，就是要發(fā)揮市場的要素，也就是說，要按照市場價格、市場信號，由市場主體去配置資源，形成一種以市場發(fā)揮為主導作用的開發(fā)、管理、建設和運營的市場化機制，打通社會要素、產業(yè)、企業(yè)社會資本，吸引社會資本、產業(yè)企業(yè)、市場機構參與園區(qū)開發(fā)，形成建、管、營的市場化模式。

3建立遵循產業(yè)發(fā)展規(guī)律的建管模式。

產業(yè)園區(qū)主體是產業(yè)，園區(qū)是產業(yè)發(fā)展的載體與平臺，也是為創(chuàng)造產業(yè)要素聚合、資源配置、生產服務配套的產業(yè)發(fā)展“小環(huán)境”。因此，產業(yè)園區(qū)的建設與管理，必須要按照產業(yè)發(fā)展的規(guī)律實施。一個是園區(qū)內的產業(yè)培育與發(fā)展要按照產業(yè)發(fā)展規(guī)律；二是產業(yè)園區(qū)本身也應該遵照產業(yè)發(fā)展基本規(guī)律，因此產業(yè)園區(qū)既是產業(yè)發(fā)展平臺，自身也是產業(yè)項目，必須按照產業(yè)發(fā)展的組織方式、資源配置、價值實現(xiàn)、運營協(xié)調等規(guī)律發(fā)展。

從產業(yè)發(fā)展形勢看，重資產的輕運營化、輕資產的重價值化是重要的發(fā)展趨勢，相對于產業(yè)發(fā)展傳統(tǒng)的土地、資本、技術等“硬資產”而言，標準、質量、品牌等“軟資產”越來越發(fā)揮著重要作用；產業(yè)發(fā)展方式與模式也從過去注重廠房建設、生產產品、增加產量，向提升品牌、價值與商業(yè)模式轉變。而產業(yè)園區(qū)的發(fā)展，也從過去注重物理空間、現(xiàn)實平臺、投資建設向產業(yè)服務、虛擬平臺、價值實現(xiàn)等方面轉變；產業(yè)園區(qū)的功能也從最初的技術孵化與項目孵化，向培育產業(yè)轉變；產業(yè)園區(qū)發(fā)展形式也從聚合產業(yè)要素向融合發(fā)展、單一產業(yè)發(fā)展向產業(yè)融合發(fā)展轉變。

4形成全產業(yè)鏈創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境。

從中國產業(yè)園區(qū)發(fā)展的經(jīng)驗來看，當前，產業(yè)園區(qū)是“助推器”的模式，不但應該助推園區(qū)內企業(yè)的發(fā)展，更應該助推園內產業(yè)的發(fā)展。只有實現(xiàn)園區(qū)內若干個產業(yè)快速發(fā)展，才能帶動、支撐整個園區(qū)的發(fā)展。

因此，產業(yè)園區(qū)發(fā)展也須從“聚合產業(yè)要素向治理發(fā)展環(huán)境”、“助推產業(yè)發(fā)向治理產業(yè)發(fā)展生態(tài)”的轉變，管理要注重“全產業(yè)鏈創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)”的建設。

全產業(yè)鏈創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)就是通過創(chuàng)新為手段，圍繞創(chuàng)新鏈、產品鏈、服務鏈、資源鏈、價值鏈五大核心鏈條，通過創(chuàng)新科學、合理的機制，營造產業(yè)良好的創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)。全產業(yè)鏈創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)可以在產業(yè)園區(qū)內實現(xiàn)單一產業(yè)鏈、多個產業(yè)鏈融合協(xié)調，產業(yè)鏈與區(qū)域資源要素及全球產業(yè)鏈的多層次、多維度、多層面的鏈接融合，從而不僅創(chuàng)建產業(yè)園區(qū)內利于產業(yè)發(fā)展的生態(tài)環(huán)境，也實現(xiàn)了園區(qū)與外部，甚至全球市場、要素、資源之間的“循環(huán)生態(tài)”。

二、產業(yè)園區(qū)在新的發(fā)展時期須全面創(chuàng)新體制機制，積極探索產業(yè)園區(qū)開發(fā)建設、管理運營、產業(yè)服務等創(chuàng)新模式，并形成新型產業(yè)園區(qū)發(fā)展經(jīng)驗，園區(qū)運營和產業(yè)服務。

其中，產業(yè)構建為一體，專業(yè)服務和公共服務為兩翼，為園區(qū)運營業(yè)務構建了最為重要的、具有內在邏輯的主體構架。用好了這三板斧，也就解決了園區(qū)運營的痛點和難點，引領園區(qū)業(yè)務展翅高飛。

1第一板斧：產業(yè)構建

第一板斧就是產業(yè)構建，分為內部構建和外部構建兩個方面。內部構建主要指園區(qū)運營方對種子期項目、初創(chuàng)期項目進行孵化培育，從而為園區(qū)源源不斷地提供符合園區(qū)定位的企業(yè)，充實并豐富園區(qū)的產業(yè)要素。在做法上，既可以通過自己搭建孵化平臺，也可以從外部引進合作，比如眾創(chuàng)空間、孵化器、加速器等。

內部構建是園區(qū)產業(yè)構建的最有效方法之一，也是園區(qū)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的內生動力。比如，中關村科技園搭建的中關村創(chuàng)業(yè)大街、深圳灣園區(qū)搭建的深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場，都屬于內部構建的典型代表。

外部構建從狹義上來理解也可以稱之為產業(yè)招商，只不過這種招商更指帶有門檻和標準的主動選商。 一方面要清晰地做好當?shù)氐漠a業(yè)研究、正確合理地做好園區(qū)產業(yè)規(guī)劃和定位是先決條件。另一方面最有效的招商方式是產業(yè)鏈招商和同類項集聚招商兩種。

產業(yè)構建絕不是一個簡單的機械式的企業(yè)疊加，而是一個具有系統(tǒng)性、結構性、關聯(lián)性的有序排列組合體系。從產業(yè)鏈維度來說，需要構建上中下游供應鏈企業(yè)體系；從時間維度上來說，需要構建初創(chuàng)型、高成長型、規(guī)模型的企業(yè)發(fā)展體系。

2第二板斧：專業(yè)服務

專業(yè)服務，是指針對多數(shù)入園企業(yè)在發(fā)展過程中遇到的共性痛點（主要包括資金、專利、技術及市場），園區(qū)運營商通過利用自身的資源優(yōu)勢為這些企業(yè)提供相對應的解決方案，幫助企業(yè)渡過難關、快速成長。

專業(yè)服務主要包括但不局限于以下四個方面：全生命周期的金融服務（資金）、知識產權服務（專利）、海內外資源對接服務（市場）及產學研服務（技術）。

3第三板斧：公共服務

第三板斧公共服務包括的范圍比較廣泛，主要有兩大類：

1、針對園區(qū)企業(yè)的公共服務和針對企業(yè)員工的公共服務。其中針對企業(yè)的公共服務主要有基礎物業(yè)（水電供應、網(wǎng)絡通信、衛(wèi)生清潔、會務活動）、政務服務（工商注冊、資質認證、政策解讀、資助補貼申報等）、法律服務、人力資源、財稅會計、培訓輔導、公共平臺、辦公集采、參觀接待、承辦大型活動等。員工服務主要包括飲食住宿、商旅出行、休閑娛樂、文體健身、養(yǎng)老托幼、社交聯(lián)誼等。

2、針對園區(qū)企業(yè)的公共服務，范圍廣、類別多，雖然都是基礎性的服務，但又不可或缺。作為園區(qū)運營商來說，不可能面面俱到提供每一項服務，可以通過共享模式，利用園區(qū)企業(yè)或周邊科研院所的已有平臺服務于園區(qū)其他有需要的企業(yè)，充分實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。

特別需要指出的是，對于公共服務和專業(yè)服務來說，能做好有兩個前提：

對園區(qū)企業(yè)需求有充分科學的盡職調查和分析，有針對性的導入相關服務資源和機構，而不是一攬子全部囊括，造成資源浪費。

線上線下結合運用實施，通過智慧園區(qū)平臺系統(tǒng)，利用大數(shù)據(jù)、云計算等高科技手段，對所提供的各項服務進行監(jiān)測統(tǒng)計，并通過所獲得的數(shù)據(jù)進行計算分析，根據(jù)結果對運營服務情況進行優(yōu)化完善，讓服務精準、及時、有效。