上海楊浦區(qū)出售獨棟：保利綠地廣場，雙軌樞紐賦能濱江商務新標桿

一、區(qū)位稟賦：濱江黃金三角，總部生態(tài)聚勢

保利綠地廣場雄踞楊浦東外灘大連路總部研發(fā)集聚區(qū)，與西門子上海中心、安聯(lián)大廈、寶地廣場等數(shù)十家跨國企業(yè)總部為鄰，共筑“陸家嘴-北外灘-東外灘”濱江黃金三角產業(yè)帶，盡享區(qū)域產業(yè)集聚紅利與協(xié)同發(fā)展機遇。

二、交通優(yōu)勢：三軌交匯樞紐，通勤效率躍升

雙軌無縫銜接：項目與地鐵4號線、12號線大連路站無縫對接，步行僅約500米，雙軌交賦能，企業(yè)員工通勤效率提升超30%，輕松暢達全城商務節(jié)點。

立體交通網絡：18號線江浦公園站近在咫尺，北橫通道、內環(huán)高架、周家嘴路等主干道環(huán)伺，駕車45分鐘達虹橋樞紐，40分鐘至浦東機場，商務出行高效便捷。

三、產品價值：獨棟甲級雙優(yōu)，空間多元賦能

2529㎡小獨棟：

面積適配：面積跨度靈活，滿足中型企業(yè)總部至集團級辦公需求。

層高優(yōu)勢：一樓6米挑高，2-3層4.5米，可打造LOFT空間或藝術展廳，空間利用率超70%，創(chuàng)意辦公隨心所欲。

附贈空間：超大露臺花園免費贈送，自然生態(tài)融入商務場景，可打造企業(yè)會所、高端展示空間或員工休憩區(qū)，溢價潛力遠超傳統(tǒng)寫字樓。

19632㎡甲級寫字樓：

標準層高：3.05米標準層高，1333㎡整層面積，適配金融、科技類企業(yè)集約化布局，也可作為大型集團總部。

高出租率：現(xiàn)有建信人壽、德易車信息科技等企業(yè)入駐，出租率穩(wěn)定，租賃收益可觀，租金達5.8-7.5元/㎡/天，年化回報率超5%，兼具資產保值與現(xiàn)金流價值。

四、成本優(yōu)勢：物業(yè)優(yōu)質降本，租金性價比高

區(qū)域甲級寫字樓平均租金5-7.5元/㎡/天，保利綠地廣場以31元/㎡/月的優(yōu)質物業(yè)服務（保利物業(yè)/第一太平戴維斯），助力企業(yè)降本增效，成為企業(yè)選址優(yōu)選。

五、稀缺價值：內環(huán)獨棟孤品，增值空間明確

內環(huán)稀缺資產：上海內環(huán)可售獨棟辦公資產不足10處，保利綠地廣場為目前唯一雙軌交上蓋項目，稀缺性凸顯。

價格優(yōu)勢顯著：對比陸家嘴商圈同類資產（如陸家嘴金融街區(qū)10萬/㎡起），價格優(yōu)勢明顯，附贈空間利用率更高，運營成本更低。

增值潛力可期：隨著楊浦濱江“科創(chuàng)+金融”雙輪驅動規(guī)劃落地，區(qū)域土地稀缺性進一步凸顯。參考周邊光大安石中心近3年15%的租金漲幅，保利綠地廣場資產增值空間明確。

六、配套完善：人文醫(yī)療生態(tài)，生活工作兩宜

項目周邊煙草博物館、國歌展示館等人文資源豐富，中西結合醫(yī)院提供醫(yī)療保障，江浦公園為商務人士提供休閑空間，工作生活完美平衡。

七、項目參數(shù)：產權清晰，交易靈活

面積選擇：2529㎡小獨棟、19632㎡甲級寫字樓，滿足多元需求。

物業(yè)費：31元/㎡/月，優(yōu)質服務保障。

層高設計：一樓6米，標準層3.05-4.5米，空間舒適開

上海楊浦區(qū)出售獨棟招商電話： 13585818590