光啟城：徐匯TOD商業(yè)新地標(biāo)，融匯歷史與未來的綜合典范

一、項(xiàng)目概覽

光啟城，傲立于上海市徐匯區(qū)宜山路455號(hào)，坐落于新興CBD的心臟地帶，巧妙連接徐家匯中心商務(wù)區(qū)、漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)及虹橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，構(gòu)成了上海西南商務(wù)版圖的璀璨黃金三角。此地不僅是徐家匯泛CBD的中樞神經(jīng)，更環(huán)繞以成熟的生活圈與琳瑯滿目的商業(yè)資源。項(xiàng)目緊鄰宜山路、凱旋路、凱進(jìn)路及中山西路四大交通要道，與軌道交通3號(hào)線、4號(hào)線及9號(hào)線的宜山路站無縫對(duì)接，出行暢通無阻，盡顯便捷之利。

追溯往昔，光啟城的前身承載著深厚的歷史文化——明代名居“南春華堂”的遺址所在地。為傳承與弘揚(yáng)徐光啟的科學(xué)精神，原址雖已變遷至光啟公園，但其靈魂在新時(shí)代的光啟城中得以延續(xù)，成為連接過去與未來的橋梁。

今日之光啟城，已蛻變?yōu)橐蛔徫?、辦公于一體的現(xiàn)代化綜合體，總面積達(dá)163,869平方米，其中購物中心占據(jù)12萬平方米，而甲級(jí)辦公空間則高達(dá)4萬平方米，矗立于26,387平方米的土地之上。其辦公樓層標(biāo)準(zhǔn)面積2100平方米，層高3.95米，凈高2.7米，營造開闊舒適的辦公環(huán)境。ART-DECO風(fēng)格的外立面、精致的建筑細(xì)節(jié)、奢華的酒店式大堂，以及配備日立電梯與智能自動(dòng)化控制系統(tǒng)的現(xiàn)代化設(shè)施，共同詮釋了光啟城的高端品質(zhì)與非凡格調(diào)。

在商業(yè)布局上，光啟城精心規(guī)劃，一樓匯聚品牌服飾，二樓綜合服飾生活館與休閑服飾交相輝映，三樓主打數(shù)碼家電，四、五樓則是美食天堂，滿足不同消費(fèi)群體的多樣化需求。尤為值得一提的是，光啟城以親民的市場(chǎng)定位，區(qū)別于徐家匯中心區(qū)的高端商場(chǎng)，通過錯(cuò)位經(jīng)營策略，贏得了周邊寫字樓白領(lǐng)與居民的青睞，成為社區(qū)生活不可或缺的一部分。

二、項(xiàng)目區(qū)位分析

地理位置
光啟城精準(zhǔn)落位于徐匯區(qū)宜山路425號(hào)，地處宜山路、凱旋路、凱進(jìn)路及中山西路四條主干道的交匯點(diǎn)，占據(jù)徐家匯、漕河涇及西岸商務(wù)區(qū)構(gòu)成的三角地帶核心位置。周邊甲級(jí)寫字樓密布，加之作為上海建筑設(shè)計(jì)與裝飾行業(yè)的核心區(qū)域，光啟城的地理優(yōu)勢(shì)不言而喻。

交通網(wǎng)絡(luò)
光啟城交通四通八達(dá)，宜山路與凱進(jìn)路均設(shè)有車行入口，方便車輛進(jìn)出；寫字樓落客區(qū)設(shè)置于凱進(jìn)路，為訪客提供便捷的接送服務(wù)。項(xiàng)目配備約1000個(gè)停車位，充分滿足訪客停車需求。尤為矚目的是，光啟城作為地鐵3、4、9號(hào)線的上蓋物業(yè)，實(shí)現(xiàn)了與宜山路站的直接連通，無縫對(duì)接地鐵網(wǎng)絡(luò)，出行極為便捷。無論是前往徐家匯、虹橋路、上海體育館等熱門區(qū)域，均只需乘坐地鐵一站即可到達(dá)，彰顯了其作為城市交通樞紐的重要地位。

基礎(chǔ)信息概覽

地址：上海市徐匯區(qū)宜山路425號(hào)

交付時(shí)間：2011年12月

開發(fā)商：上海俱進(jìn)建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司（大華集團(tuán)）

物業(yè)公司：大華集團(tuán)上海物業(yè)管理有限公司

相關(guān)數(shù)據(jù)

總建筑面積：約163,869平方米

辦公樓總建筑面積：約40,000平方米

樓層數(shù)：24層

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約2,082平方米

樓層凈高：2.7米

設(shè)施配置

電梯：日立電梯，共9部客梯、1部貨梯

空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)

停車位：約1,000個(gè)

得房率：整層得房率約70%

費(fèi)用信息

物業(yè)管理費(fèi)：27.5元/平方米/月

停車費(fèi)：800-1,400元/月/位

上海光啟城招商電話： 13585818590

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