01 項目概況

概述：
LuOne凱德晶萃廣場，位于上海市黃浦區(qū)徐家匯路和馬當路的黃金交匯處，是凱德集團匠心打造的集商業(yè)、辦公于一體的綜合性城市地標。該項目由世界級建筑大師摩西·薩夫迪設計，以“城市綠洲”為靈感，巧妙融合藝術與自然元素，為繁忙的都市生活帶來一抹清新與活力。

設計理念：

藝術與自然交融：四層挑空的獨立生態(tài)系統(tǒng)，高達18米，內置豐富綠植，仿佛置身天然綠洲，為商務環(huán)境增添無限生機。

綜合配套：自帶完備商業(yè)設施，與中海環(huán)宇薈、恒基?旭輝天地、SOHO復興廣場等高端商業(yè)體無縫對接，形成強大的商業(yè)集群效應。

交通便利：緊鄰地鐵9號線和13號線馬當路站，多條公交線路環(huán)繞，駕車出行也十分便捷，直達各大核心商圈和交通樞紐。

綠色認證：
LuOne辦公樓已獲得LEED金級認證及WELL中期認證，彰顯了其綠色建筑和健康辦公環(huán)境的卓越品質。

02 項目區(qū)位

地址：上海市黃浦區(qū)徐家匯路268號

交通網絡：

地鐵：地鐵9號線和13號線馬當路站直達，出口緊鄰廣場。

公交：500米范圍內設有10個公共車站，覆蓋36條公交線路，出行選擇多樣。

駕車：毗鄰徐家匯路和南北高架路，快速連接各大核心商圈和交通樞紐。

下客點與車庫入口：

辦公室下客點：徐家匯路218號，從馬當路進入內部道路后直達。

車庫入口：徐家匯路268號，由黃陂南路進入。

區(qū)域影響：
LuOne凱德晶萃的落成，不僅提升了區(qū)域的整體形象，還極大地促進了周邊的商業(yè)活動和交通流暢，成為全城的交通樞紐和商務新地標。

03 樓宇參數(shù)

項目信息：

項目地址：上海市黃浦區(qū)徐家匯路218號

開發(fā)商：凱德集團

物業(yè)公司：開發(fā)商自行管理

建筑概況：

竣工日期：2022年第三季度

樓層總高：35層

總建筑面積：189803平方米

商業(yè)面積：79613平方米

辦公樓建筑面積：44125平方米

辦公樓詳情：

整層面積：2000平方米

標準層高：4.5米

凈高：2.9米

樓板承重：3KN/m2

得房率：70%

交付標準：

150毫米架高地板

金屬板吊頂

乳膠漆墻

玻璃門

落地窗

電梯配置：

低區(qū)電梯：6部

高區(qū)電梯：6部

車庫轉換梯：2部

貨梯：2部

電梯品牌：三菱電梯

空調系統(tǒng)：

內區(qū)VAV空調

外區(qū)VAV帶風機及再熱盤管

新風系統(tǒng)根據(jù)CO2反饋調節(jié)樓層新風供給，帶殺菌處理和PM2.5處理，高壓微霧加濕

停車位：

停車位數(shù)：708個

停車樓層：地下B3-B5層

租賃費用：

物業(yè)管理費：42元/平方米/月

租金報價：9.80-11.50元/平方米/天

上海LuOne凱德晶萃招商電話： 13585818590