寶礦國際大廈項目概述

項目背景與定位

時代變革的回應：在全球化和數(shù)字化浪潮中，寶礦國際大廈作為北外灘的標志性甲級寫字樓，以其高效、舒適和智能化的特點，精準回應了商務辦公的新需求。

地理位置：位于虹口區(qū)漢陽路與吳淞路交匯處，被譽為“北外灘商務第一港”，享有無遮擋的全景視野，可遠眺小陸家嘴天際線。

設計與建筑

設計團隊：由榮獲美國建筑師協(xié)會大獎的ARO建筑設計事務所設計，設計巨匠Bernardo Fort-Brescia親自操刀。

外觀特色：現(xiàn)代感與簡潔線條相融合，全玻幕墻設計賦予建筑輕盈透亮之感。10米高氣派大堂，搭配Low-e落地玻璃窗，彰顯高端商務風范。

綠色建筑理念：多功能、智能化、環(huán)保低碳及國際化，貫徹于整個建筑設計之中。

交房標準與環(huán)境

工作環(huán)境：架空地板設計營造宜人辦公環(huán)境。

周邊配套：成熟且完備，提供卓越服務與便捷。

入駐企業(yè)：因地理位置優(yōu)越及高品質(zhì)辦公環(huán)境，吸引了眾多國外知名企業(yè)入駐。

區(qū)位信息

北外灘的核心地位

黃金三角：與外灘、陸家嘴金融區(qū)共同構成上海的“黃金三角”，承載深厚文化底蘊與航運業(yè)發(fā)展歷史。

航運服務新高地：作為航運服務集聚區(qū)，正吸引企業(yè)總部、航運中心等機構入駐，打造全球航運和現(xiàn)代服務業(yè)的新高地。

交通優(yōu)勢

雙軌交匯：緊鄰軌交10號線與12號線天潼路站。

豐富公交：多條公交線路覆蓋，滿足各類出行需求。

三隧道連通：外灘隧道、新建路隧道、大連路隧道快速連接浦西與浦東。

快速通達地標：人民廣場、上海站、虹橋樞紐及浦東機場均在便捷車程范圍內(nèi)。

樓宇參數(shù)

建筑概覽

開發(fā)商與物業(yè)：上海泓邦置業(yè)有限公司開發(fā)，上海外灘泓邦有限公司管理。

竣工與面積：2006年竣工，總建筑面積78,054.69㎡，辦公面積40,892.33㎡。

車位與費用：車位總數(shù)319個，固定車位1600元/月，非固定車位1200元/月。

物業(yè)費：29元/㎡/月。

樓層詳細

標準層面積：1.760㎡（此處可能存在筆誤，應為更大數(shù)值）。

層數(shù)與層高：共40層，凈層高8F-31F為2.4米，其余部分為2.7米。

得房率與架空地板：整層得房率75%，架空地板250px。

核心筒至外墻距離：10m。

交付條件與設施

交付標準：包括天花吊頂、墻面乳膠漆、架空地板、玻璃推門。

電力與電梯：德國西門子供電系統(tǒng)，8臺瑞士迅達高速客梯+1臺貨梯。

空調(diào)與通訊：日本荏原空調(diào)設備，4000對電話線、光纖到戶。

新風與安全：提供室內(nèi)新風量30立方/小時/人，德國SIEMENS全智能化樓宇控制系統(tǒng)及管理系統(tǒng)。

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上海寶礦國際大廈招商電話： 13585818590